top of page
Asuntokaupan kuntotarkastuksen suorittamisen ennalta huomioitavia seikkoja

Tarkastuksen tekee sertifioitu kuntotarkastaja (AKK, FISE). Asuntokaupan kuntotarkastus suoritetaan YTM:n eli yhteisen toimintamallin mukaisesti. YTM selkeyttää ja yhtenäistää asuntokaupan kuntotarkastusta. Yhteisellä toimintamallilla varmistetaan, että kuluttaja tietää mitä tilaa.

 

Kuntotarkastukseen liittyvät ohjeet:

  • Tilaajan ohje KH 90-00393, LVI 01-10413

  • Suoritusohje KH 90-00394, LVI 01-10414

 
Tilaajan on huomioitava tarkastettavassa kiinteistössä:

  • Normaali asumistilanne

  • Ei tehotuuletusta, ei tehosiivousta (lattiakaivot on puhdistettava)

  • Ikkunat ja ovet kiinni

  • Märkätilojen käytöstä pidättäydyttävä kaksi vuorokautta ennen tarkastusta

  • Selvitettävä kiinteistön korjaushistoria (kirjallinen selvitys)

  • Turvallinen kulku vesikatolle, ullakolle ja mahdolliseen alapohjatilaan

  • Onko tilaaja havainnut vesivuotoja tai kosteusvaurioita, hajuja tai muita viitteitä

  • Piirustukset, mahdolliset tarkastuspöytäkirjat sekä veden energiakulutustiedot jne.

  • Tilaajan edustajan oltava paikalla alkuhaastattelussa

 

Esimerkkejä kuntoarviokohteista:

Sähköasennukseen liittyy käyttöturvallisuusriski.

Alakerran wc:n poistoilman kanavointi on kesken. Ilmanvaihto ei toimi.

Ullakon tuuletus ei toimi, tuuletusrakoa ei ole.

Ulkoverhouksen alla ei ole tuuletusrakoa, porauslastussa on lahoa.

Ullakolla ylimääräistä materiaalia. Kosteuden tiivistymisvaara- ja palokuorma lisääntyvät.

Räystäsrakenteet ovat tiiviitä ja ullakon tuulettuvuus on heikko.

Savupiipussa ullakolla mineraalivillalla tukittu aukko, paloturvallisuus vaarantuu.

Rakenteiden kosteus tuo usein mukanaan pientuholaisia. Myös hygieenisyys kärsii.

Lattiakaivot pitää puhdistaa säännöllisesti. Puhtaan lattiakaivon tiiveyden voi todeta.

bottom of page